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日志

 
 

远大世界第一高楼规划被指空想 环评尚在报批  

2012-11-26 15:15:59|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2012年10月24日,远大集团总裁张跃在上海世博园远大馆发布信息。


     2010世界摩天大楼排行榜 目前高度排名第一的迪拜阿利法塔 162层   828米

 
目前高度排名第二的台北101大楼   101层   508米 目前高度排名第三的上海环球金融中心   101层   492米 目前高度排名第四的香港国际商务中心   118层   484米 目前高度排名第五的吉隆坡石油大厦一座,二座 88层   452米  目前高度排名第六的南京紫峰大厦    89层 450米 目前高度排名第七的芝加哥西尔斯大厦 108层 442.3米  目前高度排名第八的广州国际金融中心   103层   440.2米
 

 

   “我们当然希望越快动工越好,但是项目正在报建当中。”远大可建相关负责人向《证券日报》记者表示,由于报建程序复杂,是否能够获批、何时能够获批现在还不好说,何时动工也就不能确定。

   实际上,据记者了解,远大集团旗下远大可建运作上述“天空城市”项目耗时许久,最终这个高838米的世界第一高楼构想被选在了长沙。据悉,2012年11月19日,远大可建以折合楼板价483元/平方米获得该项目的土地用地。

   对此,一位不愿具名的业内人士向记者表示,“这根本是乌托邦式构想,没有意义,获批的难度也很大,最终的结果可能是两方协商后建成一个高度低于838米的超高层地标建筑”。

   “项目是一定要建的”,针对上述声音,远大可建负责人向本报记者强调,“而且会合理合法地建设”。

 

    成本或将超过周边房价

    事实上,据记者在远大集团官方网站上获悉,“天空城市”项目共有220层,预计将容纳4000多家住户,这些住户居于16层至180层。

   2012年11月19日,长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示,远大可建以3.90亿元摘得该区大泽湖街道商住地块,占地面积67297.94平方米 (合100.95亩),容积率高达12。二这块地正是远大集团用来建设“天空城市”的地块。据计算,该地块的楼面地价仅为483元/平方米。

   “一般高100米以内的楼房建安成本不会差距太大,但838米的超高层建筑,建安成本非常高”,北京中原地产市场研究总监张大伟向本报记者表示,综合来看,估计其建安成本肯定超过4000元/平方米的周边区域房屋售价。

    值得注意的是,以此测算,远大可建在这个项目上的建安成本或将是楼板价的8倍以上,更是与目前周边区域房价水平持平。

    “光电梯可能就要转换3次”,美联物业全国研究总监徐枫向本报记者表示,对比万科在深圳的超高层住宅销售情况来看,远大的这个项目可能会有一定市场,但两者的层高相差太远,万科在深圳的项目最高是60多层,而远大这个项目最高住宅层达到180层。从上述情况来看,即使远大的项目有一定市场,但买账者可能不会特别多。

   “市场更倾向于不会买账”,张大伟向本报记者表示,能耗大、设施费用大、拥挤、上下困难、生活工作成本高是市场买账动力小的一部分原因。此外,838米高建筑的技术性问题是否真的解决也是市场担忧的主要问题

 

 

    世界第一高楼构想或梦碎

  “目前项目确实没有动工”,远大可建上述负责人表示,“公司希望越快动工越好,但项目环评尚在报批当中,何时动工还无法确定,其他的信息不方便透露”。

   据记者了解,远大可建将“天空城市”项目交付湖南大学环境影响评价中心(下称环评中心)进行环评,而相关专家目前正在讨论当中。

  “这个项目获批的难度比较大。”张大伟和徐枫一致向本报记者表示。此外,一位消息人士向记者表示,即使该项目技术性问题都能够解决,政府如果批准了838米的世界第一高楼的超高层项目方案,可能会引发一种导向,其他城市可能跟风效仿,因此政府考虑的可能更为慎重。

    实际上,业界更关注的是远大是否已经解决一些技术性上的问题。对此,上述消息人士向记者表示,远大可能考虑外包给国外的公司,引进国外的技术。

    而远大可建相关人士则向记者表示,“项目用地已经拿到,项目一定会建,而且会合理合法地建设,其他不方便透露”。

   值得一提的是,上述消息人士向本报记者表示,最终这个项目可能是以超高层的建筑落成,但是高度却不一定达到838米,自然也不会成为世界第一高楼。此外,业内曾有传言称,远大最初对“天空城市”项目的构想是建到600米高左右。

   对此,上述远大可建的负责人向本报记者表示,“目前还不清楚”。

 

 

   全面扩张房地产业务?

   实际上,据记者了解,目前有不少开发商热衷于超高层建筑,但即使是土地价格非常低廉,开发商的利润空间也不高,有些项目则是成本价入市,甚至有亏本和拖垮资金链的可能性。

    那么,为什么开发商还要热衷于超高层建筑呢?

   “远大在房地产行业并不太受关注,房地产业务也不是远大集团的明星业务”,上述不愿透露姓名的业内人士向记者表示,远大集团建造世界第一高楼的构想已经运作了两年多,而其如此执着于这个项目可能是为了打响远大在房地产行业的品牌,不排除其为深入进军房地产行业做铺陈的可能性。

   “远大可能与长沙地方政府一拍即合”,上述人士向记者表示,从长沙这个城市的整体建筑来看,超高层建筑并不多,如果远大建设世界第一高楼的构想落地,“天空城市”显然会成为长沙的地标。

    事实上,有业内人士向记者表示,部分开发商热衷于超高层建筑的主要原因也正在于此,开发商为地方政府建设地标,地方政府在这个开发商拿其他地块的时候给予优惠,如此一来,即使开发商在超高层建筑上无利可拿,却可以保证拉升其他项目的利润空间。

   “尤其在远大明星主营业务市场环境疲弱的情况下,远大可能更加看重房地产行业为集团贡献的利润和未来的发展市场”,上述业内人士分析,“不排除其为了深耕房地产,全面扩张房地产业务做准备的可能性”。

 

 

 

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   在巨大的争议和质疑声中,远大集团建造世界第一高楼的脚步并未犹疑。11月19日,望城区国土资源网上交易系统的成交结果显示,“天空城市投资有限公司”以38977万元的价格摘得了位于大泽湖街道的一宗67297.94平方米(合100.95亩)的商住用地,这就是远大正在运作的“天空城市”项目。

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